Investimento logístico estruturado com potencial de geração de renda e valorização patrimonial
O CELOG Atibaia foi concebido para investidores que buscam exposição a ativos logísticos no eixo estratégico de São Paulo, com premissas de renda potencial, benefícios fiscais e horizonte patrimonial de médio e longo prazo.
Atendimento direcionado a investidores interessados em ativos logísticos
Galpão logístico 1.000 m² — Atibaia, SP
Estrutura estimada do ativo
12,76%
Referência anual estimada
7,8 anos
Horizonte indicativo de retorno
Dados apresentados como estimativas e premissas de mercado
Simulação patrimonial com premissas de retorno
Estimativas baseadas em parâmetros de mercado, perfil contratual e demanda logística na região de Atibaia
Quantidade de galpões
1 galpão
Receita mensal projetada
R$ 25.000
Investimento
R$ 2.350.000
Receita mensal
R$ 25.000
Projeção anual
R$ 300.000
Retorno indicativo
~7.8 anos
Comparação com investimento de R$ 2.350.000
CDB (referência)
~R$ 19.583/mês
FIIs (média)
~R$ 15.667/mês
CELOG Atibaia
~R$ 25.000/mês
Comparativo meramente ilustrativo, sujeito a tributação, vacância e condições de contratação.
Atendimento direcionado a investidores interessados em ativos logísticos
Atributos do ativo e da implantação logística
Infraestrutura, incentivos e parâmetros regionais relevantes para uma análise patrimonial
152
Galpões no condomínio
Condomínio fechado com infraestrutura completa
152.000 m²
Área total de galpões
Galpões modulares de 1.000 m² cada
21 anos
Isenção de IPTU
Economia real no seu investimento
Isenção
ITBI zerado
Sem imposto na transferência do imóvel
171 + 443
Vagas (carretas + autos)
Estacionamento amplo e estruturado
R$ 28 a R$ 38/m²
Faixa de locação regional
Referência observada para ativos logísticos qualificados
Vetores complementares da região
Quaresma Henriques Incorporadora
Com mais de 35 anos de atuação, a Quaresma Henriques possui um histórico sólido no desenvolvimento de empreendimentos industriais e imobiliários de alto padrão.
+35
Anos de mercado
+30
Projetos entregues
Nacional
Atuação regional
Veja o CELOG em vídeo
Infraestrutura, galpões e paisagismo
Alguns de nossos projetos executados
Condomínios de galpões entregues
CELOG 1
Hortolândia — SP
CELOG 2
Hortolândia — SP
No eixo SP-064 e Fernão Dias: infraestrutura e centralidade logística
O CELOG Atibaia está em uma das regiões de maior dinamismo logístico de São Paulo. A região concentra empresas de logística, indústria e comércio atacadista, com densidade operacional relevante e ambiente favorável à ocupação de ativos qualificados.
Eixo SP-064 e Fernão Dias
Acesso direto às principais rodovias logísticas
Próximo ao BBP
Perto do Brasilian Business Park onde não há mais opções
Alta demanda
Região com déficit de galpões industriais
Localização estratégica
Polos industriais, centros de distribuição e capital
CELOG Atibaia
152 galpões modulares
Vetores que sustentam o mercado logístico no Brasil
O setor logístico brasileiro segue em expansão, apoiado por e-commerce, redes de distribuição mais eficientes e demanda corporativa por infraestrutura de qualidade. Esse contexto ajuda a explicar a atratividade de ativos bem localizados e tecnicamente aderentes.
Vacância de galpões logísticos atinge mínima histórica de 7,7% no Brasil em 2025
Quase 3 milhões de m² de novo estoque entregues — e o mercado absorveu tudo.
Fonte: JLL — First Look 4T 2025, fev. 2026Mercado Livre absorve 481,9 mil m² em 2025 e chega a 2,5 milhões de m² em galpões no Brasil
Shopee vem na sequência com 422,2 mil m² absorvidos no mesmo período.
Fonte: Exame — Mercado Imobiliário, 5 fev. 2026Amazon inaugura maior centro de distribuição da América Latina em Cajamar (SP)
75.000 m², 2.300 funcionários e capacidade de processar 9.500 pacotes por hora.
Fonte: Amazon Brasil / Portogente, fev. 2025Preço médio de galpões logísticos em SP supera R$ 30/m², alta de 9% em 12 meses
Absorção líquida nacional chegou a 2,44 milhões de m² em 2025 — recorde histórico.
Fonte: Cushman & Wakefield — Market Beat Industrial 4T 2025Leitura estratégica para o investidor
Demanda crescente e oferta qualificada restrita tendem a sustentar preços de locação. À medida que operadores relevantes ampliam suas redes, ativos bem posicionados passam a disputar menor volume de concorrentes diretos na região.
Contratos mais longos ampliam a previsibilidade operacional. Em logística, é comum encontrar estruturas contratuais de médio e longo prazo, com indexadores e dinâmica de reajuste que favorecem maior visibilidade sobre a receita.
Atibaia combina localização e incentivo fiscal em uma mesma tese. Inserido no eixo SP-Campinas, o ativo reúne centralidade logística e um ambiente de custos potencialmente mais eficiente para composição patrimonial.
“Quando localização, demanda operacional e disciplina de implantação convergem, o ativo passa a merecer uma leitura patrimonial mais cuidadosa.”
Solicitar leitura de mercadoAtendimento direcionado a investidores interessados em ativos logísticos
Estudo de viabilidade e projeção de retorno
Com base nas condições atuais do mercado logístico na região de Atibaia, é possível estruturar um ativo com potencial consistente de geração de renda e valorização no médio e longo prazo.
Fração de terreno
Valor estimado na faixa de R$ 850.000 para a composição patrimonial do ativo.
Construção do galpão
Investimento aproximado de R$ 1.500.000, sujeito a premissas técnicas e executivas.
Potencial de locação
Receita locatícia projetada entre R$ 25.000 e R$ 30.000 por mês.
Projeção anual
Estimativa entre R$ 300.000 e R$ 360.000 ao ano, conforme ocupação e condições de mercado.
Perfil contratual
Contratos típicos com empresas de médio e grande porte, alinhados ao padrão logístico regional.
Faixa de locação regional
Valor médio observado entre R$ 28/m² e R$ 38/m², a depender da especificação do imóvel.
Os dados apresentados têm caráter indicativo e devem ser interpretados como estimativas e projeções, sujeitas a revisão conforme condições de mercado, especificação do ativo e estrutura contratual adotada.
Leitura comparativa para alocação patrimonial
Referência comparativa com base em uma alocação de R$ 2.350.000, observando liquidez, natureza do ativo e potencial de retorno
CDB (referência)
≈ R$ 22.000
Estimativa mensal bruta, sujeita a variações e tributação
Fundos Imobiliários
≈ R$ 17.600
Estimativa com base em média histórica, sujeita a mercado
Galpão CELOG Atibaia
R$ 25.000 a R$ 30.000
Potencial locatício mensal projetado com base em premissas de mercado
Os valores apresentados são estimativas baseadas em cenários conservadores e podem variar conforme condições de mercado e ocupação do ativo.
Critérios de aderência e contexto do ativo
O CELOG Atibaia foi estruturado para investidores que valorizam qualidade locacional, disciplina patrimonial e leitura criteriosa de fluxo potencial, contrato e preservação de capital.
Tese patrimonial
Ativo voltado a investidores que avaliam geração potencial de renda com horizonte de médio e longo prazo.
Análise qualificada
A leitura do ativo deve considerar premissas de implantação, locação, vacância e perfil do locatário.
Horizonte de decisão
Estrutura mais aderente a capital paciente, com disciplina de alocação e visão patrimonial.
Perfil mais aderente
- Investidores com visão patrimonial e disciplina de alocação
- Busca por ativos reais com potencial de geração de renda
- Interesse em contratos corporativos e horizonte de médio e longo prazo
Menor aderência
- ×Quem prioriza liquidez imediata sobre formação patrimonial
- ×Quem busca tíquete reduzido para entrada
- ×Quem prefere exposição indireta a ativos imobiliários
Atendimento individual para leitura patrimonial do ativo
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- Atendimento individual e personalizado
- Leitura inicial de aderência patrimonial
- Informações sobre implantação e contexto locatício
- Contato consultivo e sem abordagem comercial agressiva
Material voltado a investidores com interesse em ativos logísticos e análise patrimonial individualizada.
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Atendimento direcionado a investidores interessados em ativos logísticos.
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